Durante los últimos cinco años, la evolución del mercado inmobiliario español ha sido un tema candente en las páginas de los periódicos europeos, ya que muchos extranjeros se están aprovechando de la oportunidad de adquirir propiedades en algunos de los lugares más bonitos del mundo a precios inmejorables. No es de extrañar, por tanto, que a muchos compradores potenciales les gustaría saber en qué región es mejor invertir su dinero y cuáles son las promociones a tener en cuenta en 2015.
Según las estadísticas publicadas por el Gobierno español, a lo largo de 2014 los residentes extranjeros en España han vendido y comprado propiedades que ascienden a un total de 6.077,4 millones de euros. Poniendo esto en perspectiva, esta cifra representa una subida del 28,4% a la registrada en 2013, que era de 4.731,7 millones de euros.
El aumento de las operaciones inmobiliarias ha llevado a muchos a prever una estabilización de los precios de la vivienda a lo largo del año 2015. De hecho, según una encuesta realizada por el Centro de Investigaciones Sociológicas, más del 50% de los participantes cree que los precios inmobiliarios se mantendrán estables en 2015, mientras que el 26,1% pensaba que iban a subir. El 17,9% restante espera una nueva bajada.
Lo más alentador es que la mayoría de las ventas durante el último trimestre del año se llevó a cabo en Andalucía, donde se registraron más de 16.300 operaciones.
La mayoría de las ventas se realizaron entre sujetos españoles. Sin embargo, cabe señalar que durante el último trimestre de 2014 17,2% de las compraventas fueron realizadas por extranjeros (residentes y no residentes) y gran parte de los cuales favorecían la Costa del Sol. Los británicos siguen siendo la comunidad de compradores extranjeros más grande, constituyendo el 13,8% de todas las compras por extranjeros, aunque hay que destacar que los compradores estadounidenses, chinos y rusos han comenzado a establecerse en España.
Otra de las señales positivas que muestran la estabilización del mercado inmobiliario español es el aumento de los créditos hipotecarios otorgados por los bancos españoles. Si bien la recesión de 2008 ha dado lugar a un endurecimiento considerable en los requisitos exigidos por los bancos, España ha registrado un aumento del 18% en las hipotecas a lo largo del 2014, siendo Andalucía la región en la que se ha concedido la mayor concentración de estos préstamos.
Por último, los compradores y los vendedores han tenido que mantenerse al día respecto a las últimas reformas tributarias en materia inmobiliaria, las cuales han introducido tanto beneficios como inconvenientes. Mientras que las nuevas medidas, que entraron en vigor el 1 de enero de 2015, han establecido una bajada en el IRPF español, fomentando el empleo y el crecimiento económico, han introducido a su vez ciertos aumentos en la tributación de la venta de bienes de segunda mano. Sin embargo, ciertos compradores se han encontrado exentos de tributación en determinados casos. Para obtener más información sobre esta reforma, visite la sección de artículos de nuestra página web.
En general, 2014 ha sido un año lleno de novedades para el sector inmobiliario y todos los indicios señalan que 2015 será prometedor en este aspecto. En el transcurso del año pasado, nuestros abogados han ofrecido asesoramiento legal y fiscal a clientes de todo el mundo ya que Lexland se compone por profesionales multilingües con un profundo conocimiento del entorno cultural de cada uno de nuestros clientes.
Si usted tiene alguna pregunta acerca de la compra de una propiedad, no dude en ponerse en contacto con Lexland.
Over the last five years, the evolution of the Spanish property market has been a hot topic on the pages of Europe´s newspapers, as many foreigners see the opportunity to acquire properties in some the world´s most beautiful regions at bargain prices. It should, therefore, come as no surprise that many potential buyers would like to know where it is best to invest their money and which developments to watch out for in 2015.
According to statistics published by the Spanish Government, throughout 2014 foreign residents in Spain have sold and purchased properties amounting to a total of 6,077.4 million euros. To put this into perspective, this figure is 28.4 % greater than that registered in 2013, which was 4,731.7 million euros.
The increase in real estate operations has led many to predict a stabilization in housing prices over the course of 2015. Indeed, a survey conducted in December by the Centre of Sociological Investigations found that over 50% of participants believed that real estate prices would remain stable in 2015, while 26.1 % thought that they would rise. The remaining 17.9 % expected a further drop.
Most encouragingly, the majority of sales during the final quarter of the year took place in Andalusia, where over 16,300 operations were registered. Not far behind were the Valencian Community, Catalonia and Madrid.
As expected, the majority of the sales were conducted between Spanish nationals. However, it should be noted that, during the last quarter of 2014, 17.2% of sales and purchases were carried out by foreigners (both residents and non-residents), many of whom favored the Costa del Sol. Britons continue to be the largest foreign buying community, accounting for 13.8 % of all foreign purchases, although it is noteworthy that American, Chinese and Russian buyers have begun to establish themselves in Spain.
Other positive signs showing the stabilization of the Spanish real estate market include the rise in mortgages granted by Spanish banks. While the recession of 2008 has led to a considerable tightening in bank requirements, Spain has in fact registered an 18% rise in mortgages over the course of 2014, with Andalusia being the region where the greatest concentration of these loans has been granted.
Finally, buyers and sellers have had to keep up to date with the latest tax reforms in real estate matters, which have introduced both benefits and drawbacks. While the new measures, which came into force on the 1st of January 2015, have established a drop in Spanish income tax, encouraging employment and economic growth, they have in turn introduced certain tax increases on the sale of second-hand property. Nevertheless, buyers have been pleased to find themselves tax-exempt in certain cases; for example, individuals aged 65 and over who wish to sell their first residence or those who reinvest the capital gains of their sale within a period of two years of the sale. For more information on this reform, visit the articles section on our website.
Overall, 2014 has been an eventful year for the real estate sector and all signs point to 2015 being a promising one too. Over the course of the last year, our lawyers offered legal and tax advice to clients from all over the world, both regarding the purchase of property in Spain and other related matters. It is the ability to offer advice in more than ten languages with a deep understanding of the clients cultural background that makes Lexland stand out.
Should you have any query regarding the purchase of a property, do not hesitate to contact Lexland.